Застройщику продавать самому или через риэлтора

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Сегодня при продаже квартир в новостройках Петербурга практикуются различные схемы: одни застройщики продают сами, другие — через агентства недвижимости АН , третьи комбинируют оба варианта. Нужно ли сегодня застройщику развивать свой отдел продаж? Или каждый должен заниматься своим делом: девелопер — строить, а агент — продавать? И как застройщик и риэлтор могут действовать сообща, на пользу себе и клиентам? Так выгодно ли застройщику продавать квартиры через агентство недвижимости?

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику. У кого из продавцов выгоднее купить жилье в новостройке?

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. В строящемся доме. На вторичном рынке. Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов.

Нужен ли риелтор? Или лучше всё сделать самому?

Услуги риэлтора часто включаются в стоимость квартиры и это отталкивает покупателей. В строящемся доме. На вторичном рынке. Особенность продажи в строящемся доме в том, что не нужно собирать и проверять большое количество документов.

Так как собственности еще нет, а есть только требования на жилье, то передают именно их. Между участниками заключается переуступка цессия прав по договору ДДУ. Распишем очередность действий для тех, у кого уже есть право собственности. Ваша задача — узнать не окончательную цену, а диапазон, от которого можно отталкиваться при составлении рекламы.

На стоимость влияют 10 факторов. Можно заказать оценку недвижимости у нескольких агентов одновременно, но нужно учитывать, что вам будут настойчиво продавать свои услуги. Когда получите диапазон цен, скорректируйте свои цели. Обычно владельцев интересует, можно ли продать квартиру без риэлтора быстро?

Такая возможность есть. Конечно, в агентстве уже может быть несколько потенциальных клиентов, но в итоге все зависит от характеристик недвижимости и ваших запросов. Если покупателя нужно найти срочно — придется сделать скидку, чтобы привлечь внимание к своему объявлению или согласиться на торг во время переговоров. Продать быстрее также поможет правильная реклама, корректные переговоры с заинтересованными лицами и своевременный сбор документов.

Сначала расскажем о последнем. Продать квартиру дороже можно, если сделать в ней ремонт или узаконенную перепланировку. Например, разъединить смежные комнаты. Также можно создать вокруг недвижимости искусственный ажиотаж. Этот процесс лучше выполнять поэтапно. У некоторых документов есть срок действия, поэтому получать их заранее нет смысла.

Например, выписка из ЕГРН действительна в течение 30 дней. Вот список того, что нужно подготовить. Договор купли-продажи , акт приемки-передачи жилья, квитанция об уплате пошлины, расписки о получении денег, заявление о госрегистрации оформляются в процессе сделки. Поиск покупателя можно начинать одновременно со сбором документов.

Вам нужно составить хорошее объявление и выбрать площадки для него. Это могут быть социальные сети или сайты, которые мы перечислили в начале статьи. Опишите в объявлении все преимущества объекта. Начните с главного. Расскажите, где находится дом, про тип постройки, площадь продаваемой недвижимости, количество комнат. Затем укажите этаж, особенности планировки, инфраструктуры. Добавьте информацию про санузел, высоту потолков, наличие или отсутствие балкона.

Упомяните вид из окна и сделан ли ремонт. Напишите все кратко, без художественных изысков. Фотографии должны быть качественными, красивыми. Человеку, который просматривает объявления, важно увидеть планировку. Поэтому сделайте снимки каждой комнаты, кухни и санузла в целом, не акцентируя внимания на отдельных предметах обстановки. Можно приложить схематический план. Когда все будет готово — разместите объявление на своей странице в социальных сетях, в соответствующих группах и на сайтах.

Теперь остается ждать звонков. Следующий этап пошаговой инструкции по продаже квартиры без риэлтора — ее подготовка к показам. Желательно, чтобы в жилье был сделан легкий косметический ремонт.

Выбросьте лишние вещи, которые захламляют пространство, приберитесь. Позаботьтесь о хорошем освещении и приятном запахе или его отсутствии. Конечно, без фанатизма. Покупатели могут спросить о возможности торга. Отказывать не всегда благоразумно. Нужно учитывать состояние рынка. Если цены повышаются, то можно настоять на своем. В обратном случае, а также когда квартира имеет много недостатков, разумный торг уместен.

Дальше опишем непосредственно процесс продажи квартиры без риэлтора поэтапно, когда покупатель уже нашелся. На этом этапе стороны подписывают договор задатка и нотариально его заверяют. Он фиксирует намерения участников сделки. В нем указывают техническую информацию об объекте недвижимости, точную цену, условия взаиморасчетов, сроки продажи, выписки и выселения из жилья. Также письменно или устно оговаривается время передачи ключей. Если он отказывается от сделки, теряет аванс.

Если вы найдете более выгодное предложение, то выплачиваете задаток в двойном размере. После получения аванса нужно удалить объявления о продаже и прекратить показы.

Если предыдущие жильцы не выписались заранее, нужно сделать это на данном этапе. Одновременно получите справку об отсутствии задолженностей. Обычно расчеты производятся наличными деньгами, через банковскую ячейку. Это безопасная схема, если быть внимательным. Срок должен быть достаточным на случай задержки в регистрации сделки. Пусть это будет срок регистрации плюс две недели.

Так безопаснее для вас. Доплата за продление хранения будет небольшой. Единственное условие для получения денег — передача права собственности на объект. Если предыдущие жильцы все еще не снялись с регистрации в квартире, может понадобиться выписка из домовой книги.

Других условий, таких как передаточный акт, присутствие самого покупателя, быть не должно. В противном случае вы будете в зависимом положении.

В альтернативной сделке, если доплата вам или от вас не предполагается, деньги поступают от покупателя ко второму продавцу. Есть еще два способа расчетов — через нотариуса и безналичным переводом через аккредитив. В первом случае деньги перечисляются на банковский счет нотариуса. После регистрации сделки он переводит их продавцу. Такой вариант удобнее, так как задержек в регистрации не будет.

Во втором случае заключается договор с банком, согласно которому вы должны в оговоренные сроки предоставить подтверждение факта продажи жилья. Чтобы банк перечислил всю сумму на ваш счет. Подготовить шаблон можно и даже нужно немного заранее, чтобы согласовать его со второй стороной.

Быстрее и надежнее заключать сделку с участием нотариуса. В прописанных условиях не должно быть неясных формулировок, которые можно двояко интерпретировать. ДКП составляют и подписывают в трех экземплярах. После оформления сделки продавец передает права на собственность. Для этого обращаются в МФЦ или отделение Росреестра. Вы пишете заявление о переходе прав, оплачиваете госпошлину и передаете сотруднику организации весь пакет документов.

Взамен вам отдают расписку об их получении. После регистрации вы забираете свой экземпляр ДКП, с которым можно получить деньги.

Регистрация может быть приостановлена из-за нехватки каких-либо документов. В этом случае продавец рискует потерять доступ к деньгам. Если в доп. Если же нет — необходимо срочно связаться с покупателем и перезаключить доп.

На этом этапе подписывается акт приемки-передачи. Его составляют в произвольной форме с указанием некоторых обязательных сведений. Новый собственник может попросить расписку о получении вами денег. В этом случае вы передаете ее ему вместе с ключами и прочими справками. Нажимая кнопку подписаться, вы соглашаетеcь с правилами сайта. Главная Строительство и ремонт Законы и финансы Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок IVD. Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок.

Рассказываем, как продать квартиру по переуступке в строящемся доме или недвижимость на вторичном рынке.

Застройщик – риэлтор: конкуренты или партнёры?

Очень много постов про ипотеку, покупку и поиск квартиры, но мало о том, как ее продают люди сами, без риелторов. И я решил поделиться с вами своей схемой продажи квартиры самостоятельно. Надо отметить, что опыта в продаже квартиры у меня нет совсем, поэтому рекламировать и продавать буду сам, но для сопровождения сделки я все же прибегну к помощи юриста. Продать квартиру, на мой взгляд, гораздо сложнее, чем купить. При поиске квартиры ты выбираешь из кучи вариантов, торгуешься, захотел купил, захотел нет.

Продажа квартиры без риэлтора: пошаговая инструкция, которая поможет не совершить ошибок

Она консультирует агентства недвижимости и компании застройщиков по всей России и помогает выстроить продажи на высоком уровне. В интервью Kazned. Как вы думаете, почему? Как долго, по-вашему, такая ситуация продлится, и как риэлтору использовать все её преимущества? Новостройки, которые предлагаются в разных районах Казани, имеют разные планировки квартир. Еще с этапа строительства застройщики учитывают множество нюансов, которые будут гарантировать комфорт проживания для современного человека, семьи.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Вы решили купить квартиру, но не знаете, с чего начать. Знакомые советуют нанять риелтора, но вы не хотите переплачивать за услуги посредника. Давайте разберемся — зачем нужен риелтор и можно ли обойтись без него. Если вы покупаете квартиру у физического лица, лучше не раздумывайте — обратитесь к специалисту. Есть много юридических тонкостей, в которых с наскока не разобраться. Вроде бы, договор сейчас оформить проще простого. Как самому проверить чистоту квартиры? Как убедиться, что собственник не продает ее под давлением и не оспорит сделку? Как оформить все бумаги, если собственники — несовершеннолетние дети?

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Викторин

    Что тут понимать, эта машина 3 года ментовскую жопу возила и нет ее на штрафстоянке чтобы ее показать

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных