Возможен ли договор мены между близкими родственниками

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Многие россияне часто сталкиваются с необходимостью передачи недвижимости внутри семьи. Например, с обменом квартир между родственниками, когда родители переезжают на небольшую квартиру детей, передавая им же свою объемную жилплощадь для воспитания внуков или в иных похожих ситуациях. Узнайте, как законодательство регулирует обмен квартир и как правильно обменяться квартирами между родственниками. Правовое регулирование обмена недвижимостью 2. Преимущества и особенности обмена квартиры между родственниками 3. Порядок оформления обмена квартирами между родственниками.

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район желаемого проживания, планировка и другие нюансы.

Возможно ли совершить обмен долями между моей несовершеннолетней дочерью 16 лет и моим мужем не является отцом дочери. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже глава 30 ГК РФ , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены между родственниками

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую?

Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки. Можно ли произвести обмен долями с близким родственником?

Предлагаем разобраться во всех тонкостях на примере нашей статьи. Начнем с того, что в законодательстве нет различия между обменом с родственником и чужим человеком. Отличия будут лишь в налогообложении, но его мы затронем позднее. Члены семьи предпочитают не меняться, а дарить доли — этот вариант гораздо удобнее.

Однако бывают случаи, когда без обмена не обойтись. Например, недоверие друг к другу или риск оспаривания дарственной со стороны других дольщиков. Важно помнить о преимущественном праве выкупа доли — по аналогии с куплей-продажей.

Прежде чем затевать мену с близким человеком, собственник должен предложить свою долю другим совладельцам ст. Причин много, они могут быть разными — но в любом случае, обмен с родственниками не запрещен.

Самое главное иметь жилье, пригодное для проживания людей. Братья Оздоевы получили в наследство доли в разных квартирах. Старший брат семьи не имел, но ему срочно нужны были деньги. Братья договорились о мене долей в квартирах. Торги шли не одну неделю — в итоге братья сошлись на цифре рублей. Всей суммы у Егора не было, поэтому было решено разбить платеж на части. Срок на погашение долга — 9 месяцев.

Стороны подписали два договора: мены обмена и передачи денежной суммы. Когда нельзя обменивать доли в квартирах? Закон ограничивает обмен долей, если жилье не отвечает техническим стандартам. Если квартира принадлежит муниципальным властям, они могут вынести отказ на основании ст. Основные причины связаны с аварийностью дома, а значит и долей в квартирах. Решение об отказе можно обжаловать в суде, но для этого лучше заручиться поддержкой юриста.

Держим в уме, что мена напоминает куплю-продажу, а значит и условия сделок примерно совпадают. Одно из таких условий — соблюдение прав остальных совладельцев. Особенно, если среди них имеются дети или пожилые люди. Проводится обеими сторонами в отношение конкретных долей — их величину можно узнать из свидетельства или выписки из ЕГРН.

Обычно в Росреестре указывают кадастровую цену, но она ниже рыночной. Если вы собираетесь обменять долю с выгодой — пригласите оценщика. Собственник должен проверить статус обмениваемой доли. Возможно, она находится под арестом, в залоге у банка или в квартире прописаны люди. Прежде чем совершать мену, нужно снять обременение ст.

Отправьте им извещения в письменной форме. Вопрос решается в индивидуальном порядке. После того, как оба собственника решат вопрос со своими дольщиками, можно приступать к обсуждению условий обмена. Речь идет о нюансах передачи долей, размере компенсаций, встречных обязательствах и других требованиях. Определите, кто несет расходы, занимается бумагами, ходит к нотариусу и в Росреестр.

Обязательное условие — нотариальная форма договора. Родственники посещают нотариуса, оформляют проект договора мены и ставят свои подписи. Услуги нотариуса не бесплатные, но об этом далее. Обычно для таких случаев составляется акт приема-передачи передаточный акт. Стороны обязуются совершить обмен в установленный договором срок. Участники сделки обращаются в МФЦ или в Росреестр, заполняют заявления, передают документы и ждут окончания процесса.

Задача сотрудников службы проверить эти данные и внести изменения в Единый реестр. Обоим родственникам выдадут выписки из ЕГРН о владении долями. Получатель дохода составляет декларацию, а затем отправляет ее в Налоговую службу — ИФНС по месту жительства. Обмен приравнивается к купле-продаже, поэтому стороны несут и налоговые обязательства. Согласие на обмен выражается в письменной форме — договор мены долей квартир. Обе стороны ставят подписи под соглашением, иначе сделка не состоится.

Как мы уже сказали, договор заверяется у нотариуса. Утвердив договор у нотариуса, можно приступать к регистрации в Росреестре. Не факт, что потребуют все документы из списка. Возможно, некоторые сведения уже есть в базе данных МФЦ, но подготовить бумажные образцы не помешает. Скажем, оформить и заверить договор мены можно в течение суток, а на регистрацию намерений в Росреестре уйдет больше времени. Обычно от 3 до 14 дней , при должном отношении к делу.

Если обнаружат неточности с документами, заявку не примут. Обращение через МФЦ увеличивает время на пересылку документов — прибавьте к основным срокам еще дня. Различают нотариальные и государственные расходы при совершении обмена долями. Тарифы стандартные, но зависят от ситуации в регионе:. Одна из обязанностей участников мены — подать налоговую декларацию о получении дохода от сделки.

Неважно, как родственники обменялись долями — с доплатой или без нее. Они обязаны задекларировать доходы и отчитаться в ИФНС не позднее 30 апреля следующего за сделкой года. Обратите внимание, что Росреестр не примет документы, если налог еще не оплачен. Тянуть до 15 июня следующего года не стоит. Обмен долями с несовершеннолетним ребенком между родственниками Если в обмене участвуют дети до 18 лет, особых отличий от сделки со взрослыми не будет.

Но есть один существенный нюанс…. Если окажется, что мена не в пользу интересов ребенка, органы опеки не дадут разрешения. Следовательно, и в Росреестре сделку не утвердят. Случился развод супругов: мать оставалась с летним ребенком, а отец съезжал из квартиры. Встал вопрос о разделе жилья и реализации отцовской доли. Родители решили устроить обмен доли отца на долю несовершеннолетнего сына, без всяких доплат. Учитывая, что интересы ребенка полностью соблюдены, ООП выдал разрешающий акт с печатью.

Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним образец Особые отличия от стандартного договора мены не предусмотрены. От имени ребенка выступает его представитель опекун — второй родитель. Различие в размере долей не препятствует сделке по обмену. Обычно в таких случаях собственник меньшей доли выплачивает компенсацию другому участнику. Это актуально даже при родственных связях, но чаще всего близкие люди не берут денег за обмен. Если вы обмениваете неравные доли, договоритесь о размере компенсации.

Желательно составить отдельный договор о передаче денег. Получатель оформит расписку о том, что деньги он принял. Отдавать договор о деньгах на регистрацию не нужно — это соглашение между близкими людьми. Встречаются моменты, когда одна квартира уже приватизирована, а второе жилье принадлежит муниципалитету.

При таком раскладе обмен долями провести нельзя! Что делать нанимателю социального жилья? Прежде всего приватизировать квартиру , то есть подать документы в местную администрацию и заключить договор о передаче объекта в частную собственность ст. Второй способ сложнее. Здесь имеются объективные риски, так что сделка возможна только между членами семьи.

Доверять вопрос дальним родственникам нужно в крайних случаях! Различий не будет, даже если доли находятся в двух разных квартирах. Главное, чтобы они были одного юридического статуса — приватизированные или муниципальные. Родственники должны заручиться согласием дольщиков — каждый в своей квартире.

Обмен долями в квартирах между родственниками

Меня интересует номер статьи ГК Р. Алла, заключение договора между родственниками регулируется теми же нормами, что и заключение договоров между иными людьми. Начиная с статьи ГК. Возможен договор мены между близкими родственниками. Конечно, вы совершенно свободны в заключении договора.

Обмен квартирами между родственниками

Договор мены уже давно плотно вошел в нашу жизнь. Мене подлежат все движимые и недвижимые вещи, которые только могут быть в собственности у конкретно взятого лица. При этом в некоторых случаях соглашение не заключается. В основном, причиной этому является факт того, что данная сделка является мелкой. Мы же поговорим о мене крупных недвижимых вещей — долей в квартире. Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена жильем между родственниками , муниципальным жильем, междугороднего обмена, а также старой квартиры на новую. Для того, чтобы говорить о пунктах соглашения, необходимо представлять, какое значение подразумевается под данным термином.

Существует ли родственный обмен квартирами?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Обмен, в отличие от купли-продажи, не считается столь популярной сделкой с долями в квартире. Однако если родственники прибегают к такому способу, им интересно — можно ли вообще обменять одну долю на другую? Особенно если части отличаются в цене, разного размера, находятся в неприватизированном жилье. Нередко процедура затрагивает две квартиры в пределах одного города или отдаленных субъектов РФ. Разумеется, придется учесть интересы других собственников, включая детей. Одним словом, вопросов хватает, а ответы могут удивить участников сделки.

Понятие договора мены долей квартиры: образцы между близкими родственниками и с несовершеннолетним

Одной из форм передачи собственности от одного лица к другому является договор мены жилых помещений , под которым понимается соглашение о передаче одной собственности в обмен на другую. Положения о мене установлены гл. Законодательством установлены существенные условия договора мены , включение которых в текст документа является обязательным. Форма договора мены — простая письменная, однако предусмотрено и нотариальное удостоверение сделки. Существуют ситуации, в которых требуется заключение предварительного соглашения о мене , что связано с наличием обременения на планируемом к передаче имуществе. После заключения соглашения происходит фактическая передача имущества, при которой должен быть составлен акт приема-передачи как подтверждение совершенных действий сторон сделки и в целях предотвращения возникновения спорных ситуаций.

.

.

Договор мены жилых помещений

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сделки между родственниками: квартира в подарок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Денис

    Спасибо за ваши разъяснения, но вы забыли сказать, что в нашем дремучем царстве законы не для людей. А вы, как и все разводили на деньги, правоохранители всех мастей, эти законы интерпритируете каждый по своему пониманию, усмотрению и главное желанию. Конечный итог для вас пиздаболов Купюры.

  2. Леонтий

    Самый полезный канал.

  3. Агата

    А есть ли страны в которых обыск проводить нельзя?

  4. Марина

    ДА ВСЕМ ПОХУЙ !

  5. Карп

    Вопрс, ач о. Ешает купить позакону?яжисув пол ше. Я хозяин авто что не могу продать украинцу?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных