Как оформляется договор купли долевое строительство

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки , то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком. С года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными банковскими эскроу-счетами. В связи с чем он не сможет использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры. Застройщик не имеет права пользоваться средствами дольщиков до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию. Нередко покупка недвижимости и участие в строительстве многоквартирного дома понимается как один и тот же способ приобретения недвижимости в собственность.

Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято. Застройщик выбран.

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

Покупка квартиры по ДДУ

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки.

Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение.

Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты.

Такой подход может обеспечить девелоперу или застройщику дополнительную прибыль, так как готовые квартиры стоят дороже. Кроме того, побудили застройщиков и девелоперов к реализации жилья после окончания строительства поправки к ФЗ, вступившие в силу в силу еще в году.

Речь идет о требовании к уставному капиталу застройщика, перед тем, как привлекать средства дольщиков, у застройщика в распоряжении уже должен быть определенный запас денежных средств. И этот капитал, вместо того, чтобы держать его мертвым грузом на банковских счетах где его будет неумолимо поглощать инфляция , можно вложить в строительство, за счет чего будет получен дополнительный доход. Покупка готовой квартиры лишает покупателя главного преимущества долевого строительства — относительно низкой цены, купить жилье по ДДУ на стадии котлована можно значительно дешевле, чем готовую квартиру.

Однако отсутствие этого преимущества с лихвой компенсируется другими достоинствами, которые обеспечивает сделка формата прямой купли-продажи:. Процесс приобретения квартиры в новостройке по договору купли-продажи мало отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке и делится на несколько этапов:.

Как и любая сделка, покупка готовой квартиры на рынке первичного жилья связана с определенными рисками для покупателя. Поэтому, перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо внимательнейшим образом изучить все условия. Нужно проверить объект недвижимости физически и документально , проверить самого застройщика, и только после этого ставить свою подпись, а также переводить деньги на счет застройщика.

В первую очередь, изучаем объект недвижимости. Оцениваем все параметры жилья и анализируем запрашиваемую цену. Нужно помнить, что если цена будет ниже среднерыночной, то, скорее всего, есть какие-либо сюрпризы, о которых застройщик умалчивает. Дело может быть в качестве жилья например, не работает какой-либо элемент инженерной инфраструктуры или в документах. Итак, с ценой и качеством недвижимости разобрались, переходим к документам — необходимо выяснить, какое отношение имеет продавец к предлагаемой недвижимости.

Кроме того, нужно попросить оригиналы документов, в которых указано, на каком основании право собственности было приобретено. Теперь изучаем договор купли-продажи. В качестве продавца должно быть указано именно то юридическое лицо, которое имеет право собственности на квартиру. Среди обязательных согласно ст. Покупателю, который слабо разбирается в нюансах составления договора, законности и возможных трактовках различных его положений, будет непросто понять, с какими рисками он может столкнуться.

В договоре могут оказаться формулировки, которые неявно указывают на определенные действия или аспекты, но которые весьма недвусмысленно воспринимаются во время судебных разбирательств.

Поэтому будет лучше, если текст договора будет изучать профессиональный юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью. Специалист поможет вам понять истинное значение тех или иных формулировок, а также подскажет, что еще можно включить в договор для того, чтобы обезопасит себя от рисков. На данный момент договор купли-продажи регистрировать не нужно, после подписания покупатель отправляется в банк и оформляет распоряжение на выплату средств через аккредитив.

Копию распоряжения получает продавец недвижимости, и теперь нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого нужно подать соответствующее заявление с набором документов со стороны продавца и покупателя , получить документ, подтверждающий факт подачи. Вот перечень необходимых документов:. Учитывая тот факт, что время от времени нормативные акты изменяются, лучше уточнять перечень документов в Росреестре.

Процесс переоформления занимает примерно неделю или две, по окончании процедуры покупатель получает письмо об успешном переоформлении или об отказе. С года свидетельства на право собственности не выдаются, поэтому продавцу для получения оплаты необходимо взять выписку из ЕГРН. Когда застройщик получил деньги, наступает завершающая стадия сделки — физическая передача квартиры по акту приемки-передачи. Покупатель должен удостовериться в том, что недвижимое имущество ему передается в том же состоянии, в каком оно находилось на момент предыдущего осмотра.

После подписания документа все обязательства сторон по договору купли-продажи считаются выполненными. Тот факт, что недвижимость приобретается у застройщика, не гарантирует отсутствия различных проблем, которые могут возникнуть на любом этапе. Как и в случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке, необходимо уделять повышенное внимание проверке юридической чистоты квартиры отсутствие обременений, долгов, прописанных жильцов, арендаторов.

Даже после того, как все обязательства по договору выполнены, по различным причинам договор может быть признан недействительным, к сожалению, законодательство несовершенно. Исходя из этого, настоятельно рекомендуется привлекать опытного юриста для сопровождения сделки, поскольку сумма, которую придется оплатить специалисту, в любом случае будет намного меньше тех денег, которые вы можете потерять в результате мошеннических действий продавца.

Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью. Содержание Почему застройщику выгодно продавать готовые квартиры Преимущества покупки готовой квартиры у застройщика Подготовка к сделке Осмотр квартиры.

Анализ цены Изучаем документы продавца Текст договора купли-продажи Действия после подписания договора Расчеты по договору Приемка жилья Заключение. Подписание договора купли-продажи; Перевод средств на аккредитив в пользу застройщика суммы, указанной в договоре или приложениях ; Регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Подписание акта приемки-передачи жилья;. Необходимо сверить результаты визуальных наблюдений с планом БТИ, если, например, отсутствует стена там, где она должна быть по плану , вам впоследствии придется регистрировать перепланировку, и с этим могут возникнуть проблемы.

Кроме того, заниженная цена может говорить о возможном мошенничестве со стороны продавца как бы убедительно ни звучали причины скидки. Поэтому, если цена слишком привлекательна, очень тщательно проверяем все, что только можно проверить. В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость квартиры или же цена квадратного метра, во втором случае в договоре должно быть определено количество квадратов. Крайне желательно присутствие в договоре купли-продажи пункта о том, что цена впоследствии не может быть изменена и является окончательной.

Помимо этого, стоит включить в договор следующее условие: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на эту квартиру, а также отсутствие любых обременений залог, арест. Условия расторжения договора также должны быть прописаны, как и обязательство продавца предоставить вам документы, необходимые для регистрации прав собственности; Обязательно нужно указать в договоре не только сумму, но также порядок и сроки оплаты.

Оптимальным вариантом является проведение оплаты через аккредитив — покупатель передает банку распоряжение провести платеж в пользу продавца только после предъявления документа, свидетельствующего о том, что продавец выполнил условия договора. То есть - продавец приносит в банк выписку из ЕГРН и получает деньги.

Однако возможны и другие варианты оплаты, например, прямая передача наличных денег под расписку или же использование банковской ячейки. Договор купли-продажи; Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса; Заявление на специальном бланке о государственной регистрации бланк можно получить у специалиста регистрационной службы ; Экспликация и план квартиры оформляется в БТИ ; Квитанция об уплате госпошлины.

Игорь Василенко. Читать дальше Военная ипотека - инструкция к применению. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте.

Смотрите полезные советы на. Самые дорогие новостройки Москвы. Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Новостройки на старте продаж.

Проекты для жизни и инвестиций. Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Новостройки на котловане. Бизнес класс. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Обзор района. Химки vs Красногорск. Стандарт комплексного развития территорий обзор семинара. Приемка квартиры без отделки.

На что обращать внимание? Что выбрать - новостройку или вторичку? Итоги на рынке недвижимости. Прогноз на Что выбрать — панель или монолит? Покупка новостройки с агентом. Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Самые доступные новостройки Москвы. Обзор района Коммунарка. Ярмарка недвижимости Санкт-Петербург. ТОП продаж новостроек в Москве. Как выбрать надежного застройщика. С чего начать? Подводные камни. Топ продаж новостроек.

Новая Москва. Приемка квартиры с отделкой от ПИК.

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение. Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса.

Покупаю квартиру у застройщика в сданном доме, как оформить документы?

На практике прочие инвестиционные договоры заключаются относительно объекта в целом например, индивидуальный жилой дом в рамках реализации инвестиционного проекта и развития территории нового квартала и т. В судебной практике это также находит подтверждение. Наличие общих признаков и целей, которые были названы выше, позволяет безоговорочно отнести договор долевого участия в строительстве и инвестирования строительства жилья, который заключается не по правилам Федерального закона N ФЗ, к общему типу инвестиционных договоров. А риэлтор — это всего лишь торговец недвижимостью, человек, помогающий осуществить сделку, продать квартиру. Обычно, на цену квадратного метра не влияет тот факт, кем является продавец.

Способ приобретения инвестирование или договор купли продажи

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КУПЛЯ ПРОДАЖА КОМНАТЫ

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных