Как купить квартиру у двух собственников

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Приобретение жилья на вторичном рынке может обернуться для будущего владельца недвижимости значительными потерями. Это связано с тем, что жилая площадь может находиться в общей собственности, которая бывает двух видов:. При покупке квартиры у двух собственников предполагается обязательное наличие согласия обоих владельцев жилья на отчуждение их имущества. Сложность проведения сделки по купле-продаже общей собственности состоит еще и в том, что выделение доли не предполагает натурального предоставления какого-либо количества квадратных метров. Исключение составляют коммунальные квартиры, где доля владельца на право собственности соответствует имущественной. Если между сособственниками недвижимости нет договоренности о продаже всей квартиры, то покупателю придется отказаться от сделки.

И самым важным здесь является не выбор конкретной квартиры, которую хочется приобрести, хотя это, безусловно, очень актуально, а правильное оформление сделки по купли-продажи недвижимости.

Решив совершить сделку с жилой недвижимостью , и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому.

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет?

Купля-продажа квартиры — довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью. Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:. Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц.

Если один из собственников хочет совершить какое-либо действие с общим имуществом, то ему понадобится согласие вех остальных владельцев; в противном случае сделка может быть признана недействительной. Но даже если участник общей долевой собственности получил согласие на продажу своей доли, единственное, что он может сделать — это выделить долю в натуре. Исключение в данном случае составляют коммунальные квартиры. Коммунальная квартира, как правило, принадлежит двум и более лицам и находится в общей долевой собственности.

Доля равняется комнате, которая закреплена за каждым гражданином. Соответственно, места общего пользования — общее имущество. Прежде чем заниматься куплей-продажей своей собственности, все владельцы должны путем заключения соглашения, заверенного у нотариуса, определить доли в местах общего пользования. Если собственники не приходят к согласию или не хотят заключать такое соглашение, то каждый из них может обратиться в суд.

Если владелец комнаты хочет продать ее, то право преимущественной покупки принадлежит другим собственникам. То есть собственник объявляет о своем желании продать комнату, и в случае отказа других собственников от покупки, продает ее третьим лицам. Но продать квартиру можно не раньше, чем через месяц после того, как об этом будет объявлено другим владельцам.

Абсолютно все собственники могут претендовать на преимущественное право покупки. Но если между ними возник спор, то приоритетом пользуется тот, кто раньше всех купил комнату. Извещение о продаже комнаты должно быть сделано в письменной форме и вручено собственникам под роспись или направлено заказным письмом.

Но если кто-то из собственников решил передать право преимущественной покупки третьему лицу, то такое действие законодателем не допускается. Если правило об уведомлении о праве покупки квартиры собственников не исполняется, то не ждите ничего хорошего! Любой из них в течение 3 месяцев с момента заключения сделки вправе подать заявление в суд о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Безусловно, у вас останется право требовать с продавца всех причиненных вам убытков. Основным требованием при совершении сделки купли-продажи жилья, которое находится в общей собственности, является согласие всех его собственников на совершение сделки.

Аналогичная ситуация и с квартирой, которая была куплена в браке: даже если собственник — один из супругов, распоряжаться судьбой квартиры он может только при согласии второго супруга. Если никакого нотариально заверенного согласия второго супруга нет, и он не присутствовал при сделке, то помните, что он может обратиться за защитой своих прав в суд и в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, написать заявление о признании сделки недействительной.

Если один из собственников квартиры — несовершеннолетний ребенок, то для совершения сделки по продаже квартиры его родителями или законными представителями должно быть получено согласие органа опеки и попечительства. Аналогичным образом разрешается вопрос, когда необходима продажа доли в квартире, в которой один из собственников — ребенок.

Через разрешение органа опеки. Запомните: долю можно продать только в общей долевой собственности; в общей совместной собственности это не предусмотрено. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Общая собственность на имущество: как возникает и что это такое? Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях: наследования; приватизации коммунальной квартиры; покупки квартиры после заключения брака и до момента его расторжения; вложения капитала в покупку недвижимости несколькими гражданами; приватизации квартиры всеми членами в собственность.

Существуют два вида общей собственности: Общая долевая имущество принадлежит двум и более лицам с определением доли каждого. Общая совместная имущество принадлежит нескольким лицам; доли не определены. Договор купли-продажи коммунальной квартиры Коммунальная квартира, как правило, принадлежит двум и более лицам и находится в общей долевой собственности. Купля-продажа комнаты в коммунальной квартире может быть ограничена в двух случаях: Если в случае вселения новых жильцов произойдет ухудшение условий проживания, то сделка может быть признана недействительной по иску других собственников через суд.

Если на проживание в квартире претендуют люди, которые не могут проживать там в соответствии с действующим законодательством например, страдающие открытой формой туберкулеза и т. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Постоянная ссылка. Помогите пожалуйста! Приватезировал квартиру свою в равных долях с сыном,а потом решил ее продать,чтобы разрешить квартирный вопрос с его семьей и своей. На полном доверии подписал все документы по сделке и на получение денег о продаже на сына.

Он все деньги получил,погасил полностью свою ипотеку и купил на свое имя мою часть себе вторую квартиру. Я теперь в свои 52 года стал бомжом! По бумагам так как все подписал по доверию деньги получал,а по факту живу на сьемной квартире без прописки и жилья. Документы все у него,забрать их для обращения в суд невозможно. Пытался пять месяцев уговорами оформить на меня переуступку на квартиру-безрезультатно.

Что мне делать? Подскажите пожалуйста. Логвин Юрий. Если Вы подписали расписку между Вами и сыном , что он передал деньги за квартиру, то ничего, конечно, не сделать. Если же такой расписки у него нет, в отсутствие условия о вознаграждении все же у вас были личные доверительные отношения и поручение планировалось безвозмездным , Вы можете взыскать незаконно удержанную сыном сумму.

Для этого Вам понадобится взять копию договора купли-продажи и расписки на оплату по договору в Росреестре по паспорту, сведения платные. Пример судебной практики в Вашу пользу - Апелляционное определение Пермского краевого суда от Получить e-mail уведомление об ответе.

Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

В чем особенность покупки квартиры у двух собственников?

Если хотите меньше проблем, то правильнее один договор в 4-х экземплярах. Расписку можно как с каждого, так и одну от двоих. Главное, чтобы договор купли-продажи и расписка ки были правильно составлены. Если необходима помощь обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке. Оксана, это уже как Вы с продавцами договоритесь, возможны все написанные Вами варианты как по договорам, так и по распискам.

Как избежать рисков при покупке квартиры у двух собственников

Покупка квартиры у двух собственников — не сложная процедура в части оформления, трудности можно встретить на этапе подготовки документов. Перед подписанием договора обязательно нужно заручиться согласием обоих владельцев квартиры , иначе все старания могут негативно отразиться на вашем кошельке. Нужно выяснить моменты: действительно ли собственников двое, нет ли обременений на долях и несколько других нюансов. Квартиры могут находиться не только во владении единственного человека, а в общей собственности. Например, несколько наследников не стали отказываться от своих долей в пользу кого-то одного, а оформили собственность на всех.

Правила покупки квартиры, у которой не один собственник

Каждая из сделок, совершаемых с объектами недвижимости, — ответственный и важный шаг как для продавца, так и для покупателя. Связано это с тем, что по итогу совершаемой сделки, происходит полный переход всех прав на имущество от одного к другому лицу. Но некоторые случаи предусматривают, что участвующих в сделке лиц должно быть больше чем двое, к примеру, когда договор оформляется с двумя владельцами. Какие же действия предпринимать в подобных случаях? Отказаться от оптимального для вас варианта с жильем и искать другое? В этом нет необходимости. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:.

покупка квартиры у двух собственников

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке. Поскольку стоимость оформления квартиры у нотариуса существенно ударит по карману большинство участников сделки, давайте разберемся в каких случаях вполне достаточным будет оформление отчуждения в простой письменной форме. Предварительный договор купли-продажи должен быть составлен в той же форме, что и основной.

Стандартный договор предполагает участие двух сторон. Но это не значит, что их не может быть больше.

Купля-продажа квартиры — довольно сложная сделка, так как требует соблюдения определенного порядка, без которого не наступит юридический факт: переход права собственности от одного гражданина к другому. Покупка квартиры у двух собственников отличается еще большей специфичностью. Право собственности на жилплощадь у нескольких лиц возникает в случаях:. Основной особенностью права на распоряжение общей собственностью является то, что собственниками и, соответственно, распорядителями, является несколько лиц.

Как купить квартиру у двух собственников?

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Споры собственников квартиры. Порядок пользования квартирой и ее долей.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. porerbconwa

    Купил мобильник плати налог раз в год или что то купил плати раз в год налог(бред нет правда(((((

  2. makeplira

    Сделаем выгодную расстаможку

  3. Гремислав

    Тарас добрый день! Мы с Детьми отдыхали в детском игровом комплексе и столкнулись с такой ситуацией, когда мне не разрешили выйти с ребёнком в раздевалку этого заведения, где хранятся в ящике наша одежда и вода которую мы хотели попить. Аргументировали это тем что по их правилам ребенок выходя за игровую территорию в раздевалку зайти больше не имеет права, воду пить свою нельзя, её нужно покупать у них же. При этом сопоовождающему ребёнка и родителям можно выходить не только в раздевалку, но и за пределы этого комплекса в принципе. Но пить свою воду у них на территории запрещено всем Вход оплачивается только за ребёнка. В моем случае ребёнку 2 года и выйти в раздевалку за своими личными вещами логично не смогу без него Территория игрового комплекса 3000 м. кв. где сотни детей разных возрастов. Законны ли такие правила этого игрового комплекса? Что я могу предпринять чтобы защитить свои права в следующий раз?

  4. Михаил

    Пенсию не отменят, только потому, что это река денег! Просто меньше людей до неё будет доживать.

  5. tenscoza

    Спасибо Майдану за президента у.а

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных