Исковое заявление о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон иска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде за год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Я являюсь собственником нанимателем по договору социального найма квартиры комнаты, жилого помещения , расположенной по адресу: г. Самара, ул. Право собственности на указанную квартиру я приобрел в соответствии с договором передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации договору купли-продажи, договора дарения и т.

Я проживаю в квартире по адресу: г.

Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н. Новгорода, администрации Нижегородского района г. Нижний Новгород, ул.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

Возможность узаконить самовольную перепланировку жилого помещения прямо предусмотрена в законодательстве. Однако аналогичных норм для помещений нежилых на сегодняшний день нет, что на практике приводит к проблемам, а порой и к невозможности легализации проведенных изменений.

Ситуация осложняется тем, что судебная практика по данным спорам очень разнообразна. Перепланировка или переоборудование помещений, в том числе нежилых, требуют соблюдения определенных процедур согласования. Однако на практике собственники нежилых помещений часто производят перепланировку без каких-либо разрешений, и только после ее завершения при возникновении необходимости например, продаже имущества обращаются за согласованием изменений.

Нарушение порядка получения разрешения на переоборудование помещения зачастую влечет отказ органа местного самоуправления в выдаче такого документа, и тогда собственник перестроенного объекта недвижимости для легализации самовольной перестройки обращается в суд.

Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц ст. Жилое помещение, в котором были проведены несанкционированные переустройство или перепланировка, может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Такая возможность прямо предусмотрена ч. В то же время действующее гражданское законодательство не регламентирует отношения, связанные с последствием самовольного переустройства нежилых помещений как встроенных, встроенно-пристроенных или пристроенных к жилым домам, так и помещений в отдельно стоящем нежилом здании. Судебная практика по делам о сохранении нежилых помещений в перепланированном переустроенном состоянии очень неоднородна.

Суды общей юрисдикции и арбитражные, а также суды различных инстанций и регионов по-разному подходят к разрешению споров, связанных с легализацией незаконной перепланировки нежилых помещений. Например, в Апелляционном определении Московского областного суда от Аналогичная правовая позиция выражена в Апелляционном определении Краснодарского краевого суда от В нем судьи отмечают, что жилищным законодательством прямо предусмотрен правовой механизм сохранения помещения в перепланированном состоянии.

Юридически значимыми обстоятельствами по таким делам являются вопросы о соответствии перепланировки действующим строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям, нарушения прав третьих лиц, а равно создания угрозы жизни и здоровью граждан. Поддерживает применение ч. Но далеко не все арбитражные суды согласны с возможностью применения аналогии закона при рассмотрении данной категории споров.

Правоотношения, регулируемые п. Похожие выводы содержатся в постановлениях Одиннадцатого ААС от АС Ханты-Мансийского автономного округа решением, которое было оставлено без изменения постановлением АС Западно-Сибирского округа от Поэтому правоотношения, которые регулирует ч. Более того, суд отметил, что предъявление иска о сохранении нежилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии гражданским законодательством не предусмотрено, а нормы ЖК РФ к отношениям по поводу нежилых помещений не применяются.

Обращаясь в суд с требованием о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на ч. Ссылки на эти обстоятельства как на основание для удовлетворения исков встречаются как в практике судов общей юрисдикции, так и арбитражных.

В частности, Верховный суд Республики Башкортостан в Апелляционном определении от Произведенная перепланировка нежилых помещений не повлияла на несущую способность конструкций многоэтажного жилого дома, изменение внешних границ помещений не проводилось; несущая способность здания в целом не была нарушена, конструктивные элементы повреждений не имели, границы и размеры общего имущества в доме не изменялись, перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С выводом суда первой инстанции об удовлетворении иска о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии согласился и Ставропольский краевой суд Апелляционное определение от Примером сходной позиции в практике арбитражных судов может служить постановление АС Северо-Западного округа от В рассмотренном деле суд первой инстанции удовлетворил иск предпринимателя, осуществившего переустройство нежилых помещений, приняв во внимание техническое заключение БТИ.

В апелляции решение было отменено, однако суд округа это постановление отменил и направил дело на новое рассмотрение, отметив, что необходимо установить, что именно было проведено истцом — перепланировка или реконструкция, повлечет ли сохранение нежилых помещений в перестроенном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В случае непредставления истцом надлежащих доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения помещения в перепланированном состоянии в силу ч. К таким доказательствам в том числе относится письменное согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на перепланировку и переустройство постановления АС Волго-Вятского округа от Для легализации перепланировки нежилых помещений в зданиях, которые являются памятниками истории и культуры, доказательственная база по делу требуется более обстоятельная.

Помимо доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что проведенная самовольная перепланировка спорных помещений не нарушает права и законные интересы иных лиц, а спорные помещения соответствуют требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и экологическим требованиям, необходимо также доказать, что истец предпринимал меры по получению разрешений на перепланировку у уполномоченного органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры постановление АС Дальневосточного округа от Порой суды усматривают в попытке собственников узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке подмену административного порядка судебным.

При отсутствии доказательств обращения истца в установленном законом порядке в уполномоченные органы за разрешением на перепланировку помещений, а также наличия каких-либо препятствий для получения названных документов иск об узаконивании перепланировки могут оставить без удовлетворения постановление Пятнадцатого ААС от Кроме того, по мнению некоторых судов, иск о сохранении нежилого помещения в переустроенном перепланированном состоянии является неверным способом защиты нарушенного права, и указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска Определения ВС РФ от Доводы истцов о том, что судебная практика допускает такой способ защиты права, суды иногда не принимают, ссылаясь на то, что приведенные судебные акты относятся к ранним периодам разрешения подобных споров, без учета сложившейся в настоящее время судебной практики см.

При рассмотрении вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде суды исследуют вопрос о характере работ при перестройке нежилых помещений. Дело в том, что документом, который удостоверяет выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ст.

И если будет установлено, что в результате произведенных работ была выполнена именно реконструкция, то в удовлетворении иска будет отказано. В случае если произведенные истцом в нежилом помещении работы суд расценит как перепланировку и переустройство нежилых помещений, которые соответствуют действующим нормам, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни и или здоровью, то иск о сохранении помещения в переустроенном виде с большой степенью вероятности будет удовлетворен см.

Подтвердить, что перепланировка и переустройство на несущую способность конструкций здания отрицательно не повлияли, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом и не нарушают технических норм, истец может положительными заключениями компетентных органов. Важность квалификации произведенных в нежилом помещении работ в качестве реконструкции или же перепланировки подтверждает постановление АС Северо-Западного округа от В нем кассационная инстанция направила дело на новое рассмотрение, при котором суду надлежало установить, перепланировка или реконструкция осуществлена в результате проведенных работ, повлечет ли сохранение нежилых помещений в реконструированном состоянии нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и создаст ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие у истца разрешения на реконструкцию и разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, по мнению судов, свидетельствует о самовольной реконструкции нежилых помещений, а не только их самовольном переустройстве и перепланировке.

Фактически удовлетворение иска о сохранении помещений в состоянии, отраженном в техническом заключении, повлекло бы установление права истца на самовольно реконструированный объект капитального строительства, что недопустимо по смыслу действующего законодательства постановление Пятого ААС от Заметим также, что проведение перепланировки нежилого помещения с элементами реконструкции также будет основанием для отказа в удовлетворении требования о сохранении объекта в перестроенном состоянии постановление АС Северо-Западного округа от Встречный иск, по мнению Первого ААС, в силу приведенных выше разъяснений ВС РФ является единственным способом защиты нарушенных прав ответчика в споре, в котором первоначальный истец требует привести помещения в первоначальное положение.

Именно этим способом защиты права и воспользовалось акционерное общество, осуществившее пристройку к нежилому помещению рампы и пандуса, в связи с чем оказалось ответчиком в суде по иску администрации города об обязании общества демонтировать незаконно установленные объекты.

Во встречном иске общество потребовало сохранить нежилые помещения в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом и выиграло дело.

Суд учел, что пандус и рампа не относятся к капитальным конструкциям, не затрагивают капитальные конструкции здания и не влияют на несущую способность здания, не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, а также не требуют подготовки и разработки проектной документации, получения каких-либо разрешений на возведение.

Кроме того, собственники жилых помещений в многоквартирном доме разрешили обществу установку рампы и пандуса на придомовой территории постановление Первого ААС от Разные подходы судов к разрешению дел рассмотренной категории вполне объяснимы. Основной причиной возникновения правоприменительных сложностей является пробел в ГК РФ, поскольку нежилые помещения в качестве самостоятельных объектов недвижимости в нем не выделены, отсутствует порядок признания законной проведенной в них перепланировки.

Ситуация усугубляется тем, что Верховный суд РФ не дал никаких разъяснений по вопросу последствий самовольной перепланировки и или переустройства нежилых помещений, на которые могли бы ориентироваться нижестоящие суды. Что же касается судебных актов по другим делам, то они, как известно, не имеют преюдициального значения при разрешении конкретного дела, фактические обстоятельства которых отличны от обстоятельств иных споров, а потому также не могут являться решением существующей проблемы.

Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Не все суды считают допустимой аналогию закона Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Безопасная перепланировка имеет больше шансов на легализацию Обращаясь в суд с требованием о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии со ссылкой на ч.

Иск об узаконивании перепланировки подменяет административный порядок Порой суды усматривают в попытке собственников узаконить самовольную перепланировку в судебном порядке подмену административного порядка судебным. Реконструкция нежилого помещения уменьшает шансы на победу в споре При рассмотрении вопроса о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде суды исследуют вопрос о характере работ при перестройке нежилых помещений.

Книги нашего издательства: серия Русский мир. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Последствия незаконной перепланировки: обобщение судебной практики последнего времени

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от Рассмотрим доводы Конституционного Суда и практику арбитражных судов и судов общей юрисдикции последнего времени по данной спорной статье. Напомним, что ст. Так, в ч.

Сохранение нежилых помещений в переустроенном виде: обзор судебной практики

Возможность узаконить самовольную перепланировку жилого помещения прямо предусмотрена в законодательстве. Однако аналогичных норм для помещений нежилых на сегодняшний день нет, что на практике приводит к проблемам, а порой и к невозможности легализации проведенных изменений. Ситуация осложняется тем, что судебная практика по данным спорам очень разнообразна. Перепланировка или переоборудование помещений, в том числе нежилых, требуют соблюдения определенных процедур согласования. Однако на практике собственники нежилых помещений часто производят перепланировку без каких-либо разрешений, и только после ее завершения при возникновении необходимости например, продаже имущества обращаются за согласованием изменений.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 04.10.2012 ПО ДЕЛУ N 8939/2012

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии без согласования с государственным органом. Скачать иск в формате WORD2 В связи с тем, что переустройство и или перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и или здоровью. Вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и или перепланированном состоянии. Обязать Ответчика внести изменения в технический паспорт жилого помещения в соответствии с планом переустройства и или перепланировки жилого помещения. По вопросам составления исковых заявлений , договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по тел. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

О сохранении нежилого помещения в самовольно перепланированном состоянии

.

.

.

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

.

An error occurred.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Узаконивание перепланировки нежилого помещения / Порядок узаконивания перепланировки
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Лидия

    Да во всех школах каждый год сбор денег на все и плюс в период школы учебного года еще сборы денег на парты окна и т.д. На учителя на директора завуча школы собирают дань денег на подарок. На выпуск любого класса года сбор денег,что бы отметить уходящий год учебы. Это сбор денег на все,а детский сад та же история сбор денег училище любое давай и все. Я не хочу жить в этой стране. Люди сами виноваты в своих бедах они их кормят и создали, я против этой системы кормления упырей.

  2. Дарья

    Контролировать начнут простое население. Олигархов это не коснётся, так же как и от налогов их освободили.

  3. spettacifun

    Чиновник служит своему начальнику.это принцип вассалитета. А рядовой народишко.туп и социально пассивен. А если протестует, то как в Хохляндии.хохлячий бунт бессмысленный и беспощадный! На этом уровне развития общества коррупцию не победить. Даже те кто имеет деньги и знания сидят по норам. Про остальной скот и говорить нечего. Нет самоорганизации. Как кавказцы в армии. пусть хоть так.по-деревенски.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных