Договор аренды с отсрочкой платежа

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Как правильно сформулировать условие об отсрочке оплаты Арендатором арендной платы по договору аренды земельного участка. Договор заключается на одиннадцать месяцев с условием автоматической пролонгации на тот же срок не более пяти раз. Отсрочка платежа составит 24 месяца. Просим привести пример, образец, данного положения в договоре!!!!! И можно ли Арендодателю выставлять ежемесячно счет на оплату арендной платы, если оплата по согласованию сторон начинается по истечении двух лет после начала срока аренды.

Стороны вправе указать в договоре соглашения, касающиеся условий эксплуатации и оплаты коммерческой недвижимости. Для желаемого развития бизнеса, связанного с приобретением или как в нашем случае арендой помещения, основополагающим фактором является географическое расположение этого объекта недвижимости, в котором бизнес будет базироваться.

То же касается требований, предъявляемых к регистрации дополнительных соглашений к таким договорам см. Если договор аренды прошел государственную регистрацию, то расходы организации на оплату аренды учитываются с момента его регистрации.

Как организации оформить договор аренды с отсрочкой платежа по арендной плате

При этом арендодатель применяет упрощенку, а арендатор уплачивает налоги по общей системе. Контролеры считают, что подобная ситуация чаще всего создается искусственно, с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Налоговая выгода в данном случае возникает из-за того, что, несмотря на отсутствие оплаты, компания на общей системе ежемесячно учитывает арендные платежи в составе своих расходов подп.

А вот упрощенец доход не признает, поскольку применяет кассовый метод. И может учесть арендную плату в составе доходов только после получения денежных средств от арендатора п. Конечно, если компания не погасит свой долг по истечении трех лет, то ей придется уплатить налог на прибыль с суммы задолженности п.

Поскольку перечень затрат на спецрежиме является закрытым п. В связи с повышенным вниманием налоговиков к такой схеме дружественным компаниям, использующим подобный вариант налогового планирования, стоит серьезно подумать, обоснованно ли предоставляется отсрочка арендного платежа.

Ведь в результате предъявления претензий неуплаченные платежи могут быть исключены из состава расходов арендатора, а упрощенцу могут попытаться доначислить единый налог. Кроме того, возможна попытка переквалификации договора аренды в договор ссуды безвозмездного пользования имуществом. В нашей ситуации отсрочка платежа как раз и является особой формой расчетов. Однако практика показывает, что компаниям удается отбиться от доначислений при предъявлении подобных претензий о том что отсрочка арендного платежа необоснована.

Существуют решения как в пользу арендатора постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от Судьи, как правило, принимают во внимание факт последующего погашения задолженности. Также арбитры отмечают, что факт неуплаты арендных платежей не свидетельствует об отсутствии намерений погасить их в будущем постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Однако решающим аргументом в этом деле стала деловая переписка между сторонами договора относительно погашения задолженности по аренде.

Причины отсрочки могут быть зафиксированы как в деловой переписке между сторонами, например, в гарантийном письме или протоколе переговоров. Так и в допсоглашении к договору аренды. В частности, арендатор может написать собственнику письмо с просьбой об отсрочке платежа в связи с резким сокращением выручки постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от В свою очередь арендодатель может предоставить данную отсрочку, поскольку считает необходимым сохранить долгосрочные отношения с контрагентом.

Отметим также, что законодательство по умолчанию предусматривает уплату неустойки ст. Налоговикам может показаться подозрительным то обстоятельство, что эти санкции в реальности не начислялись при просрочке платежа.

Именно такой довод приводили контролеры в постановлении Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от Для снижения налоговых рисков целесообразно оформить допсоглашение к договору аренды, устанавливающее особый порядок погашения арендных платежей в течение определенного периода.

В этом случае изменяется срок исполнения обязательств, соответственно основания для начисления неустойки отсутствуют. Более того, в самом договоре аренды могут быть изначально установлены особые условия расчетов между сторонами. Например, о том, что платежи вносятся периодически один раз в квартал. Арендная плата может быть уплачена даже единовременно ст.

При длительных сроках расчетов уже неуместно говорить об отсрочке платежа — это особый порядок оплаты. На практике такие сроки характерны для тех случаев, когда арендная плата устанавливается не в твердой сумме, а в виде доли полученных от использования арендованного имущества доходов. Поэтому удобнее определять долю доходов, причитающихся арендодателю, за отдельные периоды квартал или год.

Этот аргумент поможет обосновать длительные сроки расчетов по договору аренды. Что обязательно должно быть в документе. В письме обязательно должна быть указана причина, по которой арендатор просит предоставить отсрочку.

Например, в связи с необходимостью проведения ремонта в арендуемых помещениях или в связи с арестом счетов, финансовым кризисом, значительным падением объема продаж в отрасли. Просьбу об отсрочке можно обосновать и наличием сезонного характера работы или значительных сумм дебиторской задолженности.

А также задержкой финансирования из бюджета, угрозой банкротства в случае единовременной уплаты арендатором суммы задолженности. Кроме того, в письме необходимо указать данные об участниках сделки и реквизиты договора аренды. При этом документ должен быть подписан уполномоченным представителем арендатора и заверен печатью. Письмо должно поступить лично руководителю арендодателя либо его секретарю.

На втором экземпляре необходима отметка о получении документа руководителем. Для снижения налоговых рисков сторонам договора целесообразно периодически подписывать акты сверки задолженности.

Кроме того, стоит запастись документами, подтверждающими истребование задолженности арендодателем, а также намерение арендатора погасить данную задолженность в будущем. Это могут быть гарантийные письма, письма-претензии, предарбитражные уведомления. При этом желательно иметь доказательства отправки и получения корреспонденции сторонами. Например, почтовые квитанции, данные о регистрации писем в журналах входящей и исходящей корреспонденции, и конечно, отметки о получении на самих письмах.

Усилит позицию сторон допсоглашение к договору, которое предусматривает возможность получения арендодателем неустойки или процентов за пользование деньгами. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе. Для того, чтобы оставить свой комментарий необходимо зайти под своим паролем или зарегистрироваться. Письмо от арендатора с просьбой об отсрочке платежа составляется в произвольной форме.

Статьи по теме: Как учесть расходы на отпуск сотрудника при налогообложении Как сэкономить на лечении работников Обязательные расходы на работников компании: неочевидные правила учета и проводки Рассчитывайте силы, прежде чем связываться с турпутевками Расходы на рекламу нормируемые и ненормируемые в году. Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин.

Оставьте первый комментарий. Ваша персональная подборка. Статьи по теме в электронном журнале. Будьте в курсе! Бухгалтерских новостей слишком много, а времени на их поиск слишком мало.

Я даю свое согласие на обработку моих персональных данных. Меню Темы. Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте.

Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет — установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

Договор аренды с отсрочкой платежа образец

Да, возможно. Если в договоре предусмотрена отсрочка платежа, то задолженность не будет считаться просроченной вплоть до окончания срока, на который дана отсрочка. Нет, не сочтут. Стороны вправе самостоятельно установить порядок и условия расчетов. Нет, если у компании будут доказательства экономической целесообразности заключения договора на подобных условиях.

Как прописать в договоре арендные каникулы – образец

При этом арендодатель применяет упрощенку, а арендатор уплачивает налоги по общей системе. Контролеры считают, что подобная ситуация чаще всего создается искусственно, с целью получения необоснованной налоговой выгоды. Налоговая выгода в данном случае возникает из-за того, что, несмотря на отсутствие оплаты, компания на общей системе ежемесячно учитывает арендные платежи в составе своих расходов подп. А вот упрощенец доход не признает, поскольку применяет кассовый метод. И может учесть арендную плату в составе доходов только после получения денежных средств от арендатора п. Конечно, если компания не погасит свой долг по истечении трех лет, то ей придется уплатить налог на прибыль с суммы задолженности п. Поскольку перечень затрат на спецрежиме является закрытым п.

Договор нежилых помещений

Разместить вакансию. Обратная связь. Вход и регистрация. Забыли пароль? Вход для соискателя через соцсети. Регистрация работодателя. Разместить резюме. Сообщества: преображение!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости

Почему неправильные формулировки в договоре делают арендные каникулы опасными

Арендные каникулы как прописать в договоре - образец такого текста приведен в нашей статье. Четко оговоренных правил установление подобного периода не имеет, но на ряд нюансов следует обратить внимание. Рассмотрим их. Арендные каникулы и их правовая подоплека. Варианты оплаты за период арендных каникул.

Вопрос: Организация планирует предоставлять в аренду помещение ООО.

Налоговая выгода в данном случае возникает из-за того, что, несмотря на отсутствие оплаты, компания на общей системе ежемесячно учитывает арендные платежи в составе своих расходов подп. А вот упрощенец доход не признает, поскольку применяет кассовый метод.

Чем обосновывается отсрочка арендного платежа

.

Договор аренды с отсрочкой платежа

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.2. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение и продление договора
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. tagansighpy

    Бред! Фэйк просто фэйк

  2. jobcbondlan

    Пользы мало зато сто раз повторил обращайтесь . Ну ну.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных